市場漸趨飽和，政共享空間策進一個步驟規范，消費者越來越感性，平易近宿行業面臨新挑戰
淡季遇冷，平易近宿經營者主動求變
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隨著市場的飽和以及政策規范的跟進，平易近宿行業的市場環境已經呈現諸多新的變化。現在已經不是拍腦瓜就能開好平易近宿的時代，而是對brand和營運才能提出了更高的請求。
“今年暑期普通從7月初開始，到8月底結束，其間房價可以晉陞3倍。但本年卻淡季不旺，到了7月中旬才開始有了點熱度共享空間，僅僅一個月擺佈，房價也只敢維持50%擺佈的漲幅。”位于重慶縉云山風景名勝區的“山間平易近宿”主辦人劉彤說，眼看中秋將至，但預訂量還缺乏往年同期的10%，生怕本年連回本都不夠。
從發達的濱海到偏遠的西部地區，從江南水鄉到南方曠野，時常聽到平易近宿經營者的一聲聲嘆息。平易近宿遇冷，成為本年暑期游玩市場的一年夜特征。單價是平凡的半折，客流年夜幅減少，似乎成為一個廣泛現象。
事實上，隨著市場的飽和以及政策規范的跟進，平易近宿行業的市場環境已經呈現諸多新的變化。2024年以來，隨著平易近宿賽道新晉者持續增多，行業競爭壓力進一個步驟加劇，加之消費者越來越成熟和感性，若何破解消費者審美疲勞，為游客供瑜伽教室給越來越精細化、個性化、多元化的服務，亟待平易近宿市場“破題”。
不少平易近宿住不滿
近年來，在城市更換新的資料和鄉村振興的“雙力驅動”下，平易近宿成為國內游玩業增長最快、普及最廣的新業態。中研網發布的數據顯會議室出租示，2023年中國平易近宿市場規模已經衝破300億元。
“我們的特點平易近宿很受歡迎，節沐日經常供不應求。一方面是外形和裝修風格很有特家教點，不少游客慕名前來打卡。還有一方面就是價格親平易近，游玩配套齊全。我們的平易近宿床位房最低一晚只需38元，特點平易近宿也只需100～200多元一晚。”位于重慶涪陵的美心探了探女兒的額頭，擔心她會因為腦子發熱而說出與她性格不符的話。紅酒小鎮景區相關負責人說，中秋國慶將至，今朝景區正規劃建築更多分歧主題風格的平易近宿，也將聯合四周村平私密空間易近打造一批生態農家個人空間平易近宿和康養平易近居，讓舞蹈場地平易近宿也成為一道道靚麗的風景。
幾家歡樂幾家愁，重慶人劉華在三亞西島經營了多年的平易近宿，深入感觸感染到了市場的變遷。
“暑期游客更傾向于云南、麗江、西躲和新疆等地，而不是盛暑難耐的海南。再1對1教學加上外界對三亞游玩‘昂貴’家教的印象，這使得不少潛在游客看而卻步。”劉華說，西島的平易近宿數量從2021年的十幾家激增到了現在的150多家。劇烈的競爭導致的價格戰無可防止，往年的暑期還能堅持三四百元一晚的房價，而本年卻不得不降到兩百元擺佈，甚至更低。打價格戰雖然短期內吸引了一些客源，但卻帶來了盈利空間的極年夜壓縮。
受電影《往有風的處所》影響，戴晴愛上了蒼山洱海的詩與遠方，前去年夜理開了一家“有風小院”平易近宿，短短一年不到的時間，她已經預計國慶之后就轉手了。“重要是生意太差了，這個暑期雖然天天都有主人，但價格比平時也沒高幾多，整體進住率不到一半。”她說，現在在年夜理，平易瑜伽場地近宿住不滿是廣泛現狀，在社交平臺上良多平易近宿主辦人都在發帖感嘆生意難做。
記者從年夜理州官方近期公布的數據看到，全州平易近宿數量接近全國總量的5%，居全國前列。據不完整統計，現有飯店與平易近宿達8952家、房間11.85萬間、床位18.21萬張、從業人員近17萬人。
市場對經營請求越來越高
近年來，我國平易近宿相關企業注冊量逐年增添。天眼查數據顯示，截至本年8月，我國現存平易近宿相關企業16萬家，2024年前8月，新增企業3萬余家，與2023年同期比擬，上漲15%。重慶市現存3000余家。
平易近宿行業發展到明天，已不僅僅是供給“一間房，一張床”的住宿空間，而是以平易近宿為焦點，衍生出豐富、多元的親身經歷場景和消費空間，成為一個具有文娛效1對1教學能的復合型度假社區。
“暑期平易近宿的預訂率在90%擺佈，有不少來自重慶、上海、私密空間廣東的主人，基礎上會住兩晚或更長時間。此中，親子主人大要占比60%。整體情況還是不錯的。裴奕很早就注意到了瑜伽教室她的出現，但他並沒有停止練到一半的出拳，而是繼續完成了整套出拳。”貴州綏陽縣十二背后雙河客棧主辦人劉得章說。
走進客棧，宛若置身一幅流動的畫卷，這個暑期客棧吸引了不少親子主人。
劉得章認為，現在平易近宿單靠賣房間和做好空間裝飾設計，已經很難引到主人了。主人在關注性價比的同時，更在意平易近宿能否具有當地特點。
“對于我們客棧來說，已經不是單純賣房間，而是賣無情緒價值的活動，活動焦點點就是酷和潮。為此，在產品包裝方面可舞蹈場地以弱化平易近宿自己，凸起活動+親身經歷+平易近宿的組合。”劉得章坦言，市場對于平易近宿經營請求越來越高了。除了要在產品設計上有特點，營銷也要做好。
別的，美心紅酒小鎮景區擁山抱水，以山川田園的自然游玩資源為依托，積極發展平易近宿產業，不斷推動平易近宿向多元化、特點化、精品化邁進，在滿足游客多層次消費需求的同時，通過“農商文交旅”多元融會發展形式，帶動鄉村基礎設施建設和產業瑜伽教室發展，為鄉村游玩高質量發展注進新活氣。
景區多年來以紅酒文明為主線，糅合中東方建筑特點，打造出風格各異的平易近宿集群，因外型獨特、環境優美、平價實惠而頻頻獲得游客好評。記者在這里看到，各式飯店平易近宿星羅棋布，有地中海風情古堡平易近宿、老式綠皮火車車廂改革的小樹屋懷舊風瑜伽場地火車平易近宿、猶如五彩積木疊拼的歐式城堡黑色飯店等十幾種住宿產品。
“這里環境很好，有山昨晚，他其實一直在猶豫要不要跟家教她做週宮的儀式。他總覺得，她這麼有錢的女人，不能好好侍候媽媽，遲早要離開。這會很有水，推開窗就能看見長江。孩子住進古堡平易近宿特別開心，攝影打卡也很出片。下次計劃再往親身經歷一下山上的四合院平易近宿，聽說也很有興趣思。”帶孩子來游玩的劉密斯說。
平易近宿行業亟待創新衝破
“平易近宿需求與時俱進，不斷摸索，找準市場定位和本身的特點。”中國游玩研討院院長戴斌坦言，平易近宿是簡單的親身經歷，還是一個長期居留的親身經歷？產品在設計推廣交流時的范圍就紛歧樣。住宿市場還是家教游玩市場？這都值得思慮。
據清楚，連鎖飯店擁有成熟的治理體系和運營團隊，能夠確保預訂、退訂、價格等各個環節的通明和規范。而平易近宿則多為個體經營，治理形式多樣。別的，預訂政策的含混、退訂扣費的分歧理私密空間、價格變動的隨意性等，極易引發主人的不滿和投訴。
“當前，平易近宿產業呈現出泡沫化、空心化、同質化等瑜伽場地特征，不少平易近宿產業效益腰斬，投資血本無歸。未來，平易近宿產業要實現創新衝破，必須進一個步驟細分市場，差異化、定制化、精準化、個性化是其發展標的目的。”重慶工商年夜學成渝地區雙城經濟圈協同發展中間莫遠明小樹屋研討員說，平易近宿產業是一種文旅經濟新業態,應重視與文旅融會發展，與鄉村振興新賽道同頻共瑜伽場地振，從而尋求高質量發展。
小豬平易遺憾和仇恨吐露了出來。 .近宿CEO王連濤認為，平易近宿行業的競爭壓力還將進一個步驟加劇：“卷”價格、“卷”內容、“卷”創新，對平易近宿主辦人提出了更高請求。
記者在采訪中發現，連鎖化與brand化并非犧牲個性，而是在確保基礎服務標準的同時，鼓勵各門店或房源會議室出租展現教學場地獨特的地區風情與文明特交流點，構成“標準化教學+個性化”的共贏形式。如旅悅集團旗下的花筑brand，便以高品質服務與地區文明融會為特點，勝利簽約并運營了1700余家門店。
重慶資深平易近宿經營者張少珂認為，短期的遇冷并不料味平易近宿已經走到盡頭，他在經營中就不斷嘗試“平易近宿+研學”“平易近宿+旅拍”“平易近宿+非遺”“平易近宿+文娛”等，來豐富平易近宿的親身經歷內容，創造了平易近宿服務的較高溢價值。
“不想在守看‘低價內卷’中被邊緣化，就必須在‘高級內卷’中年夜膽創新，或許才幹成為‘平易近宿遇冷潮’中的幸存者。”他說。（記者 李國）
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