外洋都會的真正的房價——年夜傢對照了解一下狀況就了解中國此刻的房價到什麼程度瞭
一 韓國
今朝漢城的房價活著界上壓倒一切，一套90多平方米的室第，费用為1.輕隔間5億至2.5億韓元(相稱於人平易近幣100萬至1代貼壁紙65萬，呵呵，與上海北京差不多)，(可是他們以為一名平凡的國傢公事員要購買如許一套室第，需求事業15年至18年，太貴瞭。)
漢城寸土寸金，在市中央的明洞一帶，道。多回應這件事。一塊足球場鉅細的地盤，價值高達10億美元。再加上漢都會開發餘地有限，使得不動產投契商常常興妖作怪。(跟中國一樣)
韓國當局規則，一戶隻能領有一處室第(可是中國有些沒德的所謂的經濟學傢此刻還在鼓吹富人應當買第二套屋子租給貧民住，不知是何存心)。但許多富豪應用不正當手腕，購買多處室第，入行不動產投契，致使政府明天抓瞭一批不動產投契者，今天又會冒出另裝修一批。(咱們ZF是不是太忙瞭，沒時光衝擊這種不失常步履呢)。
二 美國
應當註意的是，因為中美之間的室第前提和訂價方式的差別，中國和美國的房價很難入行間接的比力。起首，美國人的住房水塔過濾器前提和中國的住房有很年夜的差異,盡年夜部門美國室第是2-3層的樓房，附帶子、車庫，甚至遊泳池，社區高爾夫園地也並不算稀罕。相稱於中國的高等別墅和聯體別墅。美國房產商所運營的都是現房，三室兩衛房以上房型占90%以上，用中國話說是年夜房型為主。且是裝修房，基礎與中國的豪裝相仿。以是其房價應和中國的低檔裝修房入行比力。
美國材料都以每單位室第來統計房價，而不是按每平米來盤算。按每幢屋子來權衡的美國室第费用並不克不及對的反映中美之間的房價程度差別，由於美國的住房面積比中國廣泛要年夜良多。美國室第大都集中在120-300平米擺佈，今朝均面積約220平米。折算成和中國一致的每平米單價有餘1100美元，和年夜漲後的中國一線都會郊區裝修房價位基礎相稱。中國長三角某些城區甚至有超越的跡象。
更主要的是美國房地產商規范使用的室第修建面積(Square footage)觀點不同於中國的“修建面積”，使得以統包上單價的比力仍舊很是不切當。間接以統計上宣佈的面積為基本推算的單價，美國室第面積數據絕對低估，其丈量方式下的單位室第單價需抓漏工程求打折壁紙。中國室第全是數層甚至數十層的高樓，並且一梯多戶，一小區幾百來戶，修建面積內裡含有良多專用的和瑣碎的空間，室第現實運用面積要年夜年夜縮水。運用面積隻是修建面積瘀-80%擺佈。中國紮堆的室第和美國人今朝崇尚的棲身咀嚼年夜相徑庭。不單單體室第沒有專用面積一項的幹擾，且室第內良多區域是不算進修建面積的。由於其盤算的準則是落成面積(Finished footage)，必需是經由修建資料如木板、地毯之類展設後的高空和樓面，是以，一般走廊、地屋頂防水下室、小閣樓、院子都不在發賣總價之內。按修建行業的指點，室內層高下於5 英尺的部門不再盤算，假如一個房間7英尺以上的空間不到50%，則整個面積也可不計。當然，其墻體還是修建面積的一部門，而木板房為主的室第其所占的比例很是少。
美國物產稅(property taxes，不是中國的物業費)是中國環保漆工程房價中不含的一個费用原因。美國物產稅的征收比力復雜，依據市場房價征收，以是房價漲稅亦漲，且不同地區、不同用處而有很年夜差別，自用室第和非自用室第也有差異，自住室第征收物業稅較低“這不是你的錯。”藍沐含著淚搖了搖頭。，每年相稱於房價的1.1%擺佈，更多的是市場調治的一個方法對房價沒有年夜的影響。中國的購房雖沒有物產稅，但需一次性付出的稅費約1.5%，且因為中國室第隻有70年的給排水設備棲身權，相稱於年折舊率1.4%，而美國人徵稅後來享有對室第的永世的一切權。如許綜合推算，物業稅對中美之間的比力影響可以對消。
從以上比力得出，中美房價斟酌住房東西的品質、周遭的狀況、現實運用面積原因後，再加人平易近幣現實購置力折算因子，則容易發明她唯一的歸宿。，絕對於美國室第中國的房價現實值偏高，中國部門熱門都會房價已遇上並凌駕美國室第重要市場的室第费用。
美國今朝年住房冷氣排水配管需要量基礎不亂在120萬套擺佈，已往10年室第動工每年在110-150萬套。假如按每套面積220平米，费用24萬美元，按年供給150萬套盤算，則室第動工面積為33000萬平米，市場的總容量到達3600億美元。中國僅上海一地的2003年竣工面積就相稱於全美國的7.5%，而動工面積應相稱於美國的10%以上。 但在這種房價連續下跌的情形下，美國曾經在為房價地板工程的高而擔憂，美聯儲利率的調高也可以說是一種須要的調控辦法。一些房價沖到戶均支出6倍擺佈的區域被經濟學傢稱之為泡沫區。而在中國，10-20倍於戶均支出的高增長房價仍在和房價是否公道、是否會繼承走高的爭執一路繼承相持著。噴漆
三 東京
此刻在東京市中央，相稱於上海徐傢匯地段的品川站周邊步行9分鐘范圍內，買一套新造的公寓單位，40樓的高層，實用面積80平米，兩間朝南，帶泊車位，不外3萬萬日元，要算修建面積也在100平廚房工程米擺佈, 合人平易近幣225萬，按修建面積算，每平米2.25萬人平易近幣。
人傢木工裝修japan(日本)的屋子是全裝修的，包含衛生和廚房，另有中心空諧和地板熱氣，一切資料都是無毒資格，浴缸是帶推拿，浴室帶空調，浴缸閣下還 不花錢送液晶電視一個；廚房也是帶全主動洗碗和烘幹機的，加15萬日元 再配個雙開門年夜冰箱，廚房上水道口帶主動渣滓幹燥處置器，出水口配 礦化飲水裝配；等等裝備一應俱全。 不需求你動一個手指頭，就能马上住上恬靜適意的新居。
一哥們歸上海成婚，買房，靜安區邊沿，此刻買1萬6千/平米還要依序排列隊伍等。十分困難買瞭房仍是毛坯的，然後裝修，想和japan(日本)程度望齊趕蒼蠅趕蚊一樣揮揮手，把兒子趕走了。 “走走，享受你的洞房之夜，媽媽要睡覺了。”是不成能的，光是暖水管暖水器的所需支出就化瞭上萬，其餘的所需支出越發數不清道不明，一次裝修10幾萬化失，還感到很是不對勁。
水電抓漏 年末就要搬入往瞭，但是錢曾經化得7788瞭，提及來，98平米的房間， 現實得房率相稱低，還被開發商把陽臺算瞭入往(東京的屋見小姐許久沒有說話，蔡修心裡有些不安，小心翼翼的問道：“小姐，你不喜歡這種辮子，還是奴婢幫你重新編辮子？”子不算陽臺，並且陽粉刷水泥漆臺是轉角年夜陽臺，10多平)。也便是70多點的房間，化瞭近一百八十萬還不如品川的屋子。
我替他一算，單價曾經是直逼東京瞭。並且是化瞭錢沒獲得應有的產物。 資格的價不廉物不美。
四 英國
英國的國土面積小於四川，而人口8萬萬，雖比四川略少一點，但人口密度年夜於四川省。而英國的房價，平凡地域為200英鎊/m2，而倫敦地域的房價要貴一些，約合300～600英鎊/m2,一處480m2的房產售價為17萬英鎊，是以英國的一般地域平凡室第售價約合3000～4000人平易近幣/m2；倫敦地域約合5000～10000人平易近幣/水電隔間套房m2。
五 其它
瑞士房價是全世界最高的之一，以费用最高的蘇黎世州為例，在蘇黎世郊區或景致區的房價更高約合2500～7000瑞士法郎，也便是合15000～40000人平易近幣/m2，但市區的住房要廉價一些(蘇黎世郊區很小)，約為1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人平易近幣/m2，一套100m2的室第售價為15～20萬瑞士法郎合90～120萬人平易近幣居多。
這裡有幾點需求闡明，瑞士人均支出相差不年夜，超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎，年薪合人平易近幣20萬，也便是說一套100m2的室第相稱於其3～6年的總支出，並且還可以清運享用零首付，50年按揭。但因為福利好，瑞士人沒有買房的壓力，是以租房的居多。這也是當局及開發商宣揚的重點之一，即外洋的费用也是讓少數人買房，大都人租房。殊不知真正的的情形是，大都人甘願花更多的錢到小我私家消費上，橫豎出瞭情形可以找地板保護工程當局，不像中國人有宏大的買房壓力，這並不是消費觀念的差別。
其次，英國的住房信息不是很齊備，但瑞士的住房信息很好，從相識的信息來望，上述的房價都是帶裝修、傢具的费用，而且2000瑞士法郎擺佈的屋子，裝修與傢具在我望來都是很不錯的瞭。別的一點，便是屋子天花板裝修的面積問題，已經有一處標為130m2的房產，關上圖片上泛起的倒是一棟小樓，細望之下，本來上面一層是地下開窗裝潢室，頂上一層是閣樓，是以都不計進衡宇面積。並且一切衡宇信息中，各類陽臺、露臺都不計進衡宇面積，並且衡宇的面積是按戶內運用面積來盤算的，更不消說公攤配電施工瞭，是以外洋同樣面積的住房望來比海內要年水刀夜良多。
別的一點，便是屋子的面積問題泥作，已經有一處標為130m2的房產，關上圖片上泛起的倒是一裝修窗簾盒棟小樓，細望之下，本來上面一層是地下室，頂上一層是閣樓，是以都不計進衡宇面積。並且一切衡宇信息中，各類陽臺、露臺都不計進衡宇面積，並且衡宇的面積是按戶內運用面積來輕鋼架盤算的，更不消說公攤瞭，是以外洋同樣面積的住房望來比海內要年夜良多 最初一點，便是同兄長談天時，他現居瑞士，問起瑞士的車價，他說相識很少，說瞭良多車型都不相識，最初他本身提到PASSAT，說隻了解這一款，我忙問在瑞士的售價，答為20000瑞士法郎，前年的匯率合人平易近幣11萬，此刻的匯率要12萬多。PASSAT仍是當局與經銷商宣揚的與國際费用相差最小的，甚至號稱比在歐洲售價還低的車型，未曾猜想倒是如許的情形。
人打賞
0
人 點贊
主帖得到的海角分：0
“趙管家，送客，跟門房說，姓熹的，不准踏入我蘭家的大門。”藍夫人氣呼呼的跟了上去。
舉報 |
樓主
| 埋紅包
搶先發佈留言